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房屋質量糾紛起訴狀范本 更新時間:2018-01-28 00:17:17

(文中藍色字體下載后有風險提示)

原告:__________,性別:_______,______年_____月_____日出生,____族,

身份證號碼: ____________________,聯系電話:_________________,住址:__________________。

被告: __________,性別:_______,______年_____月_____日出生,____族,

身份證號碼: ____________________,聯系電話:_________________,住址:__________________。

訴訟請求:

風險提示:
訴訟請求必須具體﹑明確,該寫的一定要寫,因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求,如果無相應的證據來支持你的主張,勢必遭到敗訴的后果,通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。
另外,訴訟請求應提出具體的數額,不能籠統地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的,但并不等于在提出訴訟請求時多多益善,比較切合實際的請求數額,不僅可以減收訴訟成本,降低訴訟風險,而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解,減少訟累。

1、請求法院判令被告賠償因房屋漏水給原告造成租金損失_____元;

2、請求法院判令被告對原告的房屋承擔質量保修責任,或者承擔全部修繕費用,并承擔自房屋修復之日起____年的質量保證責任;

3、請求法院判令被告承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任;

4、請求法院判令被告免除自____年___月___日起至房屋修復之日止的物業管理費用;

5、請求法院判令被告承擔本案的訴訟費用及鑒定費用。

事實和理由

風險提示:
訴狀是個利劍,挑起戰爭。如果沒有寫好,那么勢必倒過來傷到自己。因此,要擺事實,講明道理,引用有關法律和政策規定,為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實,是要把雙方當事人的法律關系,發生糾紛的原因、經過和現狀,特別是雙方爭議的焦點,實事求是地寫清楚。講道理,是要進行分析,分清是非曲直,明確責任,并援引有關法律條款和政策規定。

原告系__________路_______________號__________ _____棟_______________號房(以下簡稱“該房屋”)的_______產權人,被告系該房屋的_________________________________。

_____年____月___日,原告與被告簽訂《________房買賣合同》,購買被告開發建設的、被告承建施工的該房屋,房屋面積為_____㎡,房屋用途為____。_____年____月____日,被告將房屋交付給原告,并同時提供了《住宅質量保證書》。____年____月____日,原告與_________有限公司(以下簡稱“__________裝飾公司”)簽訂《房屋租賃合同》,將該房屋租賃給__________裝飾公司作為___用房,租賃期限為____年,第_____年至第_____年的租金按_____元∕日∕平方米計算,第_____年的租金按_____元∕日∕平方米計算。合同訂立后,__________裝飾公司出資對該房屋進行了整修。

然而,從_____年初開始,被告所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋頂大面積的滲漏水,漏水最嚴重時原告房屋的地面積水達_____左右。漏水_____流入原告的_____,導致房屋內的_____嚴重損壞。原告及房屋使用人__________裝飾公司多次要求被告予以維修,雖然被告進行過維修,但未從根本上解決房屋漏水問題,漏水事故仍發生。_____年_____月以后,被告就以房屋保修期限屆期為由,拒絕承擔保修責任,該房屋至今仍處于漏水之中。由于房屋的嚴重漏水,不但給原告及房屋使用人__________裝飾公司造成了巨大的財產損失,而且,還導致原告及房屋承租人__________裝飾公司不能正常使用該房屋。

綜上所述,原告認為:

1、《建筑工程質量保修辦法》第七條第(二)項“在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年的規定,被告向原告交付房屋的時間為____年___月___日,《住宅質量保證書》規定的外墻面、地下室、廚房及衛生間地面、管道等防滲漏的保修年限為5年,原告的房屋在保修期限內。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款“交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”的規定,被告應當對原告的房屋承擔保修責任或者承擔房屋的全部修繕費用。

3、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條“在保修期限內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。”的規定,被告應當對原告的財產損失承擔賠償責任。

4、根據《中華人民共和國民法通則》的第八十三條“不動產的相鄰各方,應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”的規定,被告作為原告樓上的相鄰業主,應正確的處理截水、排水的相鄰關系,在多次漏水給原告造成損失并導致原告房屋無法正常使用的情況下,仍不采取排除妨礙、消除危險、及時修理等防范措施,被告應當向原告承擔停止侵害、排除妨礙、修理、賠償損失等民事責任。

綜上所述,原告為維護自己的合法權益,特向貴院提起被告賠償因房屋漏水承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等賠償責任的訴求,望法院支持原告的訴諸請求。

此致

________________人民法院

具狀人:___________

_____年____月_____日

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